청약점수계산기 및 아파트 청약사이트(청약전략)

청약점수계산기 및 아파트 청약사이트(청약전략)

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안녕하세요. 봉슐랭입니다.

요즘 부동산 가격 폭등으로 매달 새로운 부동산 정책이 나오고 있고 각종 포털 사이트와 뉴스에서는 부동산 규제 정책과 앞으로의 방향에 대한 내용이 도배되고 있습니다.

출처 : 조선일보 뉴스기사

30대인 저도 너무 폭등해버린 부동산 가격에 허탈함과 박탈감이 크지만 이런 상황에서 대비를 해야겠다 싶어서 청약점수계산기를 활용하여 앞으로의 청약 전략을 짜봤습니다.

이번 글에서는 청약점수계산기(청약 점수 계산방법) 및 아파트 청약사이트에 대해서 포스팅해보겠습니다.

아파트 청약 사이트

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

청약홈

위 사이트는 아파트 청약사이트인 청약홈입니다. 위 사이트에 접속하셔서 모집공고단지 청약연습 - 청약가점계산기 메뉴를 들어가시면 본인의 정확한 가점 계산이 가능합니다. 실제 청약을 하기전 모집공고단지 청약연습을 할 수 있기 때문에 

아파트 청약신청, 당첨자 발표, 청약 정보등 모든 내용이 담겨있는 좋은 사이트이지만 내용이 워낙 많기 때문에 아래에 필요한 정보를 요약해서 알려드릴게요.

청약 선정 비율

민영주택 기준 선정비율

서울이나 세종같은 투기과열지구는 85㎡이하 면적에서는 가점제 비율이 100% 이고  85㎡초과 면적에서는 그나마 다행히 추첨제로 50%를 뽑는데 저같은 30대 같은 경우는 가점제로 당첨되는 것은 거의 불가능에 가깝다고 볼 수 있습니다. 

청약 당첨을 위해 가점 만점을 위해 마냥 기다리는 것보다 어떻게 전략을 짜는게 좋을지 생각을 해봤습니다. 조정지역이 아닌 곳에서는 가점이 낮을 때는 대형평수 위주로 청약을 넣고 가점이 어느정도 만들어졌다고 생각하면 가점제로 당첨 확률이 있는 곳을 노려보는게 좋을 것 같습니다.

주택 소유여부에 따른 추첨제 당첨자 선정기준

위의 내용을 보면 보통 인기 있거나 괜찮은 아파트 청약을 넣으실텐데 무주택자 아니면 당첨되기 어려운 것을 알 수 있습니다.

청약가점 계산방법 및 청약가점 계산기

무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 청약저축 가입기간(17점) = 총 84점 만점 

가점항목 및 점수

청약가점항목 및 점수는 무주택기간, 부양가족수, 청약저축 가입기간을 합산해서 총점 84점 만점으로 구성되어 있습니다.

무주택기간은 1년마다 점수 차이가 2점으로 해서 15년 이상 무주택이면 만점인 32점을 받을 수 있고, 부양가족수는 가점 간격이 5점으로 6명이상 부양하면 35점을 받을 정도로 영향이 큽니다.

부양가족 기준

1명당 배점이 큰 부양가족 가점을 높여서 당첨 확률을 높이자!

가점 점수 중에 당첨 되는 분들은 청약 통장 점수와 무주택 기간은 거의 만점에 가까운 분들이 많으실테고, 그럼 당락을 가르는 부분은 부양가족수라는 생각이 들었습니다.

예를 들면 배우자 1, 부모님 2, 아이 2명일 경우 부양가족이 총 5명이 되기때문에 가점이 30점이 되고 만약 아이 3명일 경우 부양가족 점수 만점인 35점을 받을 수 있습니다. 가점 만점 받자고 아이 3명을 낳는건 아니지만 만약 이런 상황에 계신분들이라면 청약 점수가 높기 때문에 충분히 청약을 도전해보셔도 좋을 것 같습니다.

주의사항은 청약 신청자가 세대주여야 하며 부모님과 3년 이상 동일 주민등록표등본에 등재되어 있어야 합니다. 또한 부양가족 가점을 받으려면 배우자, 부모님, 아이 모두 주택이 없어야 합니다.(예외 사항은 있음)

만 30세 이전에 결혼하신 분들은 무주택 기간 인정

미혼인 무주택자라면 만 30세가 되는 날부터 해당 아파트 입주공고일까지가 무주택 기간입니다. 하지만 기혼자라면 혼인신고일로부터 공고일까지를 무주택기간으로 인정합니다.

예를 들면 만 20세 때 일찍 결혼을 하신 분이면 만 35세가 되시면 무주택 기간이 15년이상으로 가점 만점을 받으실 수 있습니다. 결혼을 일찍 하신 분이라면 남들보다 빠른 나이에 무주택 가점을 만점 받을 수 있기 때문에 유리합니다.

요즘 부동산 가격이 너무 많이 올라서 20~40대 무주택자가 특히 더 힘든 것 같습니다. 원래 집을 구매할려고 계획했지만 단기간 부동산 가격 급등으로 접근하기가 쉽지가 않네요.

이런 상황에서 청약이 가능한 분들은 전략을 잘 짜셔서 꼭 성공하셨으면 좋겠습니다. 

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